Vendre son bien immobilier n’est pas chose aisé, cette démarche peut sembler complexe et fastidieuse : le marché de l’immobilier est complexe et s’y positionner soi-même peut s’avérer difficile.
Recourir au CABINET THIERRY THIERIOT vous garantit par ses moyens la réussite de votre projet en matière transaction immobilière.
Pour y voir plus clair, je vais aborder ci-après quelques conseils essentiels pour vendre au mieux votre bien immobilier.
1. Les travaux avant de vendre un bien immobilier
Avant d’effectuer une estimation pour vendre un bien immobilier, il apparaît évidemment nécessaire de lui apporter des rafraîchissements sur le plan intérieur, mais aussi en considérant certains défauts éventuels sur le mobilier, les équipements et installations. Il convient également de ne pas négliger les extérieurs, ce sont eux qui procurent les premières impressions des acheteurs potentiels.
En effet, un jardin pas bien entretenu dégage une impression de désorganisation et de manque d’entretien et tout autre signe négatif constituent des motifs de dévalorisation de votre bien immobilier.
Aussi, des études tendent à démontrer que certains changements apportés au logement constituent des investissements particulièrement rentables. Autrement dit, il apparaît plus intéressant d’engager des frais mesurés pour améliorer ou optimiser la qualité de votre bien immobilier.
Les travaux d’aménagement présentent quant à eux une très faible rentabilité, ils sont parfois même effectués à perte. Enfin, la valorisation d’un logement est meilleure s’il présente des performances énergétiques de qualité. Ainsi, il peut être intéressant d’effectuer des travaux de rénovation énergétique pour lesquels il peut vous êtes possible et sous réserve de répondre à certains critères de bénéficier du dispositif d’Eco-PTZ conçu pour accompagner les ménages vers ce type de travaux.
Si votre bien immobilier nécessite des petites réparations, n’hésitez pas à les réaliser vous-même pour donner un aspect agréable et une bonne présentation de votre bien immobilier. N’hésitez pas à remplacer un papier peint déchiré ou mettre un coup de peinture.
2. Estimer son bien immobilier
Objectivement, il peut être difficile d’estimer son bien par ses propres moyens.
En effet, selon l’emplacement de votre bien, son état général, ses équipements et les avantages singuliers qu’il présente, il est difficile de dégager un prix fondé rationnellement et en cohérence avec les réalités du marché.
il peut être intéressant de faire estimer contradictoirement son bien par différentes agences immobilières pour lui donner la cohérence du prix de vente est ainsi toutes les chances d’être vendu.
En effet, des agents immobiliers peuvent évaluer votre bien immobilier au juste prix et vous délivrer un avis de valeur grâce auquel vous serez en mesure de présenter des preuves de valorisation auprès des acheteurs potentiels, mais aussi de votre banquier, du notaire et de tous les professionnels avec lesquels vous entrerez en contact au cours du processus de la vente.
Petite parenthèse quant à l’estimation de votre bien immobilier.
Le cabinet THIERRY THIERIOT peut vous délivrer un avis de valeur en sa qualité d’agence immobilière peut également en l’état produire un rapport d’expertises en valeur vénale, en sa qualité d’Expert .
Cette étape peut s’avérer essentielle pour déterminer un prix raisonnable en fonction du marché et des atouts que possède votre bien. La vente d’un bien immobilier repose bien souvent sur la meilleure analyse préalable qu’il en fait.
Elle permet de rendre crédible votre annonce commerciale, mais aussi de vous protéger d’une évaluation trop basse qui pourrait susciter des pertes économiques importantes. C’est là tout l’intérêt de s’enquérir de l’avis des agences immobilières, lesquels sont professionnels « de terrain », comme de l’expertise en valeur vénale d’un expert immobilier digne de cette appellation.
Faites jouer la concurrence afin de vous entourer des meilleurs professionnels pour évaluer votre bien et vous accompagner dans la prospection des acheteurs potentiels. Toutefois, il ne me semble pas judicieux de publier des annonces dans de nombreuses agences dont le prix de vente pourrait être différent.
En effet, il vaut mieux concentrer ses efforts sur des publications précises et ciblées.
THIERRY THIERIOT vous accompagne dans les démarches de vente de votre maison, appartement.
Bénéficiez de SON EXPERTISE pour vendre votre bien immobilier en toute sérénité.
3. Mettez en avant l'extérieur de votre maison
Pensez à l’extérieur de votre maison : c’est la première chose que les visiteurs verront ou s’attarderont Tondez la pelouse, nettoyez l’entrée, évacuer les objets inutiles qui pourraient bloquer quelque peu le passage. Donnez envie à vos acheteurs dès l’extérieur de la maison. La première impression qu’ils auront de votre bien immobilier sur le plan extérieur sera importante.
4. Donnez une apparence neutre et propre
Chacun doit pouvoir se voir vivre dans votre maison, évitez donc, pour une maison trop encombrée ou trop meublée, de disposer d’objets trop personnalisés. De même, veillez à ce que votre maison soit toujours propre ou bien nettoyée pour ne pas donner une mauvaise impression à vos visiteurs.
5. Jouez sur la luminosité
La plupart des clients sont sensibles aux maisons lumineuses. Préférez faire visiter votre maison en journée, en évitant les jours de pluie. ou aux horaires manifestement trop bruyants . Ouvrez les volets, écartez les rideaux pour faire entrer toute la lumière. Cela rend la maison plus accueillante. Les miroirs peuvent également refléter la lumière, n’hésitez donc pas à en disposer dans les pièces centrales.
6. Ajoutez des photos à votre annonce
Après avoir mis en valeur votre bien immobilier, il est primordial de réaliser des photos de qualité pour attirer l’attention des potentiels acheteurs. Les photos est l’élément déclencheur qui donnera envie aux candidats acquéreur de consulter plus en détail votre bien immobilier, accessoirement le visiter.
7. Soignez le contenu de votre annonce
Elle doit être claire et précise. Mettez en avant les informations essentielles et celles qui permettront de vous différencier des autres biens immobiliers. (Particularité que votre bien immobilier dispose à la différence des autres.
8. L'emplacement
Le prix peut être augmenté ou abaissé selon la ville, le secteur, ses particularités comme une vue dégagée et sans vis-à-vis.
9. La contenance de votre bien immobilier.
Les logements grands sont généralement recherchés par les ménages, mais il faut savoir que le prix au m² décroît lorsque la surface augmente.
10. La qualité et le type de construction
Plus un logement est vieux, plus les travaux risquent d’être importants. L’état général de votre bien immobilier impacte sur son prix.
11. Les équipements de votre maison
Le nombre de salles de bain, balcon, terrasse, une piscine et autres sont des éléments qui augmentent la valeur intrinsèque de votre bien.
Ces facteurs principaux peuvent vous donner une idée du prix correct, mais une estimation par un professionnel immobilier est importante pour ne pas vendre votre maison à un prix trop bas, ou manifestement trop élevé.