QUELLES SONT LES INFORMATIONS OBLIGATOIRES LIÉES À LA VENTE?
Un vendeur a l’obligation d’informer et de transmettre à son acheteur toutes les informations qu’il possède sur son logement. Si ce n’est pas le cas, les tribunaux peuvent le sanctionner sévèrement :
L’acheteur peut obtenir une réduction du prix, voire l’annulation pure et simple de la vente.
Au plan juridique, il faut fournir :
- des documents concernant l’existence des servitudes (de passage, de vue…)
- des documents concernant l’existence d’hypothèques ou de privilèges de préteur de deniers (garantie hypothécaire)
- des documents sur les charges diverses (deux derniers exercices comptables)
- Au plan technique, le vendeur a l’obligation de communiquer:
- La superficie exacte de son bien(s) immobilier(s)
- De mettre la disposition différents diagnostics obligatoires
Dans le cas d’une copropriété, il doit mettre à disposition : le carnet d’entretien, le règlement de la copropriété, les modifictifs si’il en existe l’état descriptif des divisions, le montant des charges courantes du budget prévisionnel et celles hors budget prévisionnel, les diagnostics liés à la présence de termites, de plomb et d’amiante, un état des risques naturels et technologiques prévisibles de la région (inondation, etc..), l’exploitation d’une activité polluante à proximité, et la nature du sous-sol.
Demandez conseil AU cabinet THIERRY THIERIOT pour vous garantir une vente sereine.
S’adresser à un professionnel de l’immobilier, sélectionner une ou plusieurs agences, opter pour le mandat simple ou exclusif, sont des choix délicats, importants, sinon difficiles.
La vente d’un bien immobilier n’est pas toujours aisée, et le concours d’un véritable professionnel de l’immobilier est plus qu’utile, sinon nécessaire.
Le cabinet Thierry Thieriot à vos côtés !
UN ATOUT PREMIER … LE MANDAT EXCLUSIF SELON THIERRY THIERIOT
Notre mandat cabinet THIERRY THIERIOT est avant tout un contrat de confiance qui lie l’agence à un vendeur durant 3 mois minimum. Par ce contrat, le cabinet THIERIOT s’engage à entreprendre un certain nombre d’actions et à fournir des services particuliers pour parvenir à la réussite de la transaction.
POURQUOI CHOISIR LE CABINET THIERRY THIERIOT
En nous confiant la vente de votre bien immobilier, vous ferez appel à notre rigueur et à notre exigence. C’est l’assurance d’un travail bien fait, résolument tourné vers vos intérêts.
Membre de la bourse immobilière 21 by AMEPI (plus de 80 agences et 35 ans d’existence), Adhérent à la FNAIM, c’est dans un souci constant de satisfaction du client que 75% des biens immobiliers qui m’ont personnellement été confiés ont été vendus dans un délai de 66 jours.(astérix)
En optant pour le mandat exclusif CABINET THIERRY THIERIOT, vous ferez le bon choix et vous bénéficierez ne notre l’implication. L’avantage réside dans le fait que nous mettrons en place plus de moyens, nous travaillerons plus sereinement, donc plus efficacement, dans l’objectif d’optimiser le prix et la qualité de la transaction.
Avant tout, le mandat exclusif CABINET THIERRY THIERIOT est un contrat de confiance dont la pertinence repose sur une bonne analyse du bien immobilier.
- Parce que 3 clients sur 4 achètent un bien différent de celui pour lequel ils ont consulté une agence.
- Parce que les acheteurs sont sélectionnés sur des critères de solvabilité, mais également de motivation et de réalisme.
- Parce qu’une vente résulte dans la plupart des cas de la conjonction d’éléments commerciaux, financiers et juridiques que seul un cabinet immobilier compétent peut traiter simultanément.
POURQUOI EGALEMENT S'ADRESSER À UNE AGENCE FNAIM ?
Que vous soyez un particulier ou une entreprise, avec les professionnels FNAIM, sérieux, qualité et transparence sont au rendez-vous.
Compétence et expertises dans toutes les activités de l’immobilier.
La FNAIM regroupe 7000 professionnels exerçant tous les métiers de l’immobilier dans le secteur du logement, et des locaux d’activités.
Ils sont détenteurs d’une carte professionnelle délivrée par la Préfecture attestant qu’ils remplissent les exigences réglementaires.
Des garanties solides : D’une garantie financière des fonds déposés grâce à la Caisse de Garantie FNAIM, 1ère société de caution mutuelle en Europe, et d’une assurance responsabilité civile professionnelle apportant une totale sécurité.
La formation continue, une priorité : Devant les évolutions techniques et juridiques continuelles, la réactualisation de nos compétences est une nécessité.
Des assurances complémentaires : Contre la défaillance du locataire, et pour une meilleure protection de l’acquéreur.
L’appartenance à un réseau : Si nous ne pouvons satisfaire seul à votre demande, il sera fait appel à des confrères afin de vous éviter de courir dans plusieurs agences.